Comment faire une demande
Votre spécialiste en planification hypothécaire et votre conseiller du Groupe Investors peut faciliter ce processus pour vous.
Sept étapes à suivre pour obtenir un prêt hypothécaire du Groupe Investors :
- Organisez une rencontre avec un spécialiste en planification hypothécaire du Groupe Investors pour passer en revue vos exigences en matière de financement et faire préapprouver* votre demande de prêt hypothécaire. En règle générale, vous devrez fournir les documents suivants :
- Documents attestant votre revenu d’emploi et autres sources de revenu
- Liste de votre actif et de votre passif
- Le nom et l’adresse de votre propriétaire ou de votre créancier hypothécaire actuel
- Demandez à votre courtier ou agent immobilier de vous faire visiter des maisons.
- Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, présentez une offre d’achat.
- Obtenez le financement requis en fournissant à votre spécialiste en planification hypothécaire du Groupe Investors une copie de l’offre d’achat et des autres documents de confirmation s’il y a lieu.
- Votre spécialiste en planification hypothécaire commande une évaluation de la propriété et émet une proposition d’hypothèque officielle.
- Le Groupe Investors envoie une copie de la proposition d’hypothèque signée à l’avocat spécialisé en immobilier ou au notaire.
- À l’approche de la date de conclusion de l’achat, ou le même jour, le Groupe Investors enverra les fonds à l’avocat ou au notaire pour qu’il les détienne en fiducie jusqu’à la conclusion de l’achat. L’avocat ou le notaire concluent l’opération et vous remettent les clés de la maison.
* Lorsque votre prêt hypothécaire est préapprouvé, le Groupe Investors garantit le taux d’intérêt pour une période de 90 jours. Si le taux d’intérêt diminue avant le déboursement du prêt hypothécaire, vous obtiendrez le taux le moins élévé en vigueur entre la date de votre demande et la date du déboursement.
Vos antécédents de crédit
Il est important de savoir que lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire, le prêteur exigera un rapport sur vos antécédents de crédit pour déterminer les probabilités d’être remboursé. Le rapport indique tous les prêts en cours et cartes de crédit, les soldes, les antécédents de remboursement, des renseignements sur l’emploi et d’autres éléments pour soutenir son analyse.
Les gens devraient revoir périodiquement leurs antécédents de crédit pour s’assurer qu’il n’y a aucune erreur, mieux comprendre pourquoi ils n’ont pu obtenir du crédit, le cas échéant, et se protéger contre le risque accru d’usurpation d’identité. Pour demander un rapport sur vos antécédents de crédit, contactez Equifax au 1-800-465-7166 ou, par courriel, à l’adresse suivante : www.equifax.ca
Frais supplémentaires associés à l’achat d’une maison
En règle générale, vous devrez prévoir 1,5 % du prix d’achat de la maison pour couvrir les dépenses ponctuelles supplémentaires suivantes :
- Honoraires juridiques
- Frais d’évaluation professionnelle de la propriété
- Frais d’inscription de l’acte d’hypothèque
- Frais de traitement du prêt hypothécaire
- Assurance hypothécaire et assurance vie (plus taxe de vente provinciale, le cas échéant);
- Assurance-habitation et assurance-incendie
- TPS (sur maisons neuves seulement);
- Rajustements de l’impôt foncier et/ou au titre des services publics qui ont déjà été payés par l’ancien propriétaire
- Frais de branchement aux services publics comme le gaz, l’électricité et l’eau
- Taxes sur les transferts fonciers
- Frais d’arpentage
- Frais associés à l’inspection de la maison (facultatif)
- Frais de déménagement
Les produits hypothécaires sont offerts par l’intermédiaire de Société de gestion d’investissement I.G. Ltée. La Compagnie de Fiducie du Groupe Investors Ltée est une société de fiducie autorisée à prêter de l’argent dans toutes les provinces et tous les territoires du Canada. Les clients qui ont des questions au sujet des prêts hypothécaires seront dirigés vers un spécialiste en planification hypothécaire du Groupe Investors.
Produits et services d’assurance distribués par Services d’Assurance I.G. Inc. (au Québec, cabinet de services financiers). Permis d’assurance parrainé par La Great-West, compagnie d’assurance-vie (à l’extérieur du Québec).
En Ontario, la Société de gestion d’investissement I.G. Ltée est enregistrée en tant que courtier hypothécaire sous le numéro de permis 10809
