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Options souples

Plusieurs décisions doivent être prises lorsque le moment est venu de choisir le prêt hypothécaire qui vous convient. Votre conseiller du Groupe Investors et votre spécialiste en planification hypothécaire sont à votre service pour vous aider à choisir le prêt hypothécaire qui s’intègre le mieux à votre plan financier.

Ordinaire ou assuré

En fonction du montant emprunté, les prêts hypothécaires sont classés « ordinaires » ou « assurés » (aussi « à rapport prêt-valeur élevé »).

Ordinaire À rapport prêt-valeur élevé
Financement allant jusqu'à 80 % de la valeur établie par un évaluateur agréé ou du prix d'achat de la propriété. Financement allant jusqu'à 95 %* de la valeur établie par un évaluateur agréé ou du prix d'achat de la propriété.
Mise de fonds minimale de 20 %. Mise de fonds minimale de 5 %.
Aucune assurance contre les défauts de paiement requise. Doit être assuré contre les défauts de paiement par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) ou par Genworth Financial Canada (Genworth).

*Le recours à la Société canadienne d'hypothèques et de logement ou à Genworth Financial Canada est obligatoire dans le cas des prêts hypothécaires supérieurs à 80 % de l'évaluation de la maison à la date de la demande de prêt.

Ouvert ou fermé

Selon la durée choisie, diverses options s'offrent à vous pour les produits hypothécaires à taux fixe.

Ouvert Fermé
Possibilité de rembourser le capital, en totalité ou en partie, en tout temps, et sans pénalité. Options de remboursement anticipé limitées.
Option avantageuse pour un prêt de courte durée (généralement de 6 mois à 1 an). Des pénalités s'appliquent habituellement si l'emprunt est remboursé en totalité avant la fin de la durée.
Taux d'intérêt habituellement plus élevé que celui d'un prêt fermé. Taux d'intérêt habituellement moins élevé que celui d'un prêt ouvert.

Refinancement

  • Refinancez votre prêt hypothécaire à l’échéance ou pendant la durée courante de votre prêt hypothécaire
  • Empruntez sur la valeur nette de votre propriété établie au cours de votre prêt hypothécaire existant
  • Refinancez votre prêt : ajoutez un montant supplémentaire à votre prêt hypothécaire à un coût considérablement moins élevé que si vous demandiez un nouveau financement

Privilèges de remboursement anticipé

  • Selon le type de prêt hypothécaire choisi, vous pouvez opter pour des versements hebdomadaires, à la quinzaine, bimensuels ou mensuels.
  • Vos versements supplémentaires sont directement portés au remboursement de capital de votre prêt hypothécaire
  • Vous pouvez rembourser jusqu’à 15 % du solde initial du capital sous forme de montant forfaitaire, une fois par année
  • Vous pouvez augmenter vos versements réguliers de 15 % une fois chaque année civile.
  • Doublez votre paiement hypothécaire régulier à n’importe quelle date de paiement

Quand le temps est venu de renouveler

À la fin de la durée de votre prêt, vous pouvez rembourser le solde exigible, en partie ou en totalité, sans pénalité, ou renouveler votre prêt hypothécaire pour une nouvelle durée.

Avant la fin de la durée (date d’échéance), le Groupe Investors vous enverra une convention de renouvellement. Si vous l’acceptez, vous devez confirmer les renseignements figurant sur le document, le signer et le retourner avant la date d’échéance. Si vous ne prenez pas de dispositions pour renouveler votre prêt, nous renouvellerons d’office votre prêt hypothécaire sous forme de prêt ouvert d’un an.

La Société de gestion d'investissement I.G. Ltée est un courtier en hypothèques accrédité. La Compagnie de Fiducie du Groupe Investors Ltée est une société de fiducie autorisée à prêter de l'argent dans toutes les provinces et tous les territoires du Canada.